第二本想推薦各位朋友閱讀和思考的作品係英國經濟學家Josh Ryan-Collins的著作：《為何你買不起房子？》。各位香港嘅朋友，相信對樓市、樓價等詞𢑥絕對不感陌生，身處在全球樓樓價最高的地區，買樓無疑是大部分人的人生中最大的挑戰。作為男士，我們都面臨著巨大的成家壓力。高昂的房價使得我們很難在不背負沉重負擔的情況下購買房子。此外，香港傳統觀念認為擁有房子是成家立業的基礎，這讓我們在追求人生目標時倍感壓力。 如果你是望門興嘆嘅朋友，相信心中都有一個問題：到底買起樓的原因係因為自己窮定係喺香港買樓係mission impossible？ Josh Ryan-Collin喺呢本書中嘗試進行解答，書中分析了全球各大城市的房價問題，並對比了不同國家和地區的土地政策、信貸市場和稅收制度，為讀者提供了一個宏觀的視角，幫助我們了解香港房地產市場的問題與全球其他城市的相似之處和差異。 書中指出多項樓價上升的結構性因素，如投機活動過度、基建投資不足、金融業槓桿過高等。當投資者的資金遠遠超出樓市的實體需求時，樓價便不得不被推高。同時，政府長期未增置足夠土地和房屋也限制了市場的活躍程度。這些觀點尤其在香港這個資本餘裕而用地稀缺的城市可見。 作者指出，缺乏適當的土地政策、過度依賴信貸市場以及不合理的稅收制度是導致全球房價上漲的主要原因，以上問題在香港尤為突出。 香港政府主要依靠的收入是賣地而非稅收；香港主要依賴的產業是金融、物流及專業服務業，以上的產業傾斜令不論是商業還是住宅用地在香港都異常昂貴。當樓價佔據香港GDP的佔比如此大時，政府和其他既得利益者當然樂見樓市維持高企。 另外，由於香港的樓價既昂貴又是必須品的環境下，相較予借錢予有限公司發展，銀行更願意銀行會更願意借貸予市民供樓，因為當有限公司破產，銀行無法追討貸款；市民破產，銀行可以收返層樓。所以，大家而家見到每逢新樓開售的擠提，正正係因為在高樓價下，銀行是十分願意借錢給有一定經濟水平的市民供樓。簡單來講，只要搞掂到首期就可以，銀行就會開綠燈，所以先會有一成首期的政策出台。 然而，書中的觀點並非完全適用於香港的情況。香港作為一個特殊的行政區，其政治、經濟和社會環境與其他國家和地區有很大的差異。因此，在尋求解決香港房地產問題的方法時，我們需要將本書的觀點與香港的實際情況相結合時，仍有不少限制要顧及。 總之，《Why Can't You Afford a Home?》從全球視角分析了房地產市場的問題，對香港嘅朋友來說具有很高的參考價值。我們需要從中吸取經驗，結合香港的實際情況，積極尋求解決房地產問題的方法。 同時，我們也應該認識到，房子並非生活的全部，需要在追求物質生活的同時，注重精神成長和生活品質的提升。無論買到定買唔到都好，講到尾，始終係自己最重要。